Vous rêvez de devenir propriétaire mais vous ne savez pas comment boucler votre plan de financement ? Opter pour le neuf vous donne droit à des avantages financiers significatifs, qui réduisent fortement le coût de votre achat :

• Les frais de notaire réduits : En achetant un logement neuf, vos frais de notaire représentent 2 à 3% du prix d’achat de votre bien, contre 7% à 8% dans de l’ancien.
• La TVA réduite : Si vous achetez un logement neuf situé dans une zone ANRU (Agence Nationale de Rénovation Urbaine), vous pouvez bénéficier d’une TVA réduite à 5,5% ou 7% du prix de votre investissement, au lieu des 20% habituellement appliqués.
• L’exonération de taxe foncière : Les logements neufs bénéficient en règle générale (selon les villes) d’une exonération de taxe foncière dans les 2 années qui suivent leur achèvement.

Pour bénéficier de cette exonération, vous devrez effectuer une déclaration dans les 90 jours après l’achèvement de votre logement. Pour cela, vous devrez contacter , via un formulaire dédié, le service des impôts fonciers du lieu où se situe votre logement.

Vous vous êtes renseigné auprès de votre banque pour obtenir un prêt bancaire classique… Mais avez-vous pris en compte les prêts réglementés ? Ces dispositifs constituent des aides au financement intéressants si vous y êtes éligible !

• Le PTZ ou prêt à taux zéro, vous concerne si votre projet est d’acquérir un logement neuf en tant que résidence principale pour la première fois (sous conditions de ressources).
• Le prêt conventionné accessible à tous sans conditions de ressources ;
• Le prêt d’accession sociale (PAS), réservé à certains foyers modestes ;
• Le prêt action logement, conditionné à votre emploi si vous êtes dans une entreprise de plus de 10 salariés.
• Les aides à l’achat Les différents types de prêts immobiliers

L’investissement locatif dans le neuf a le vent en poupe : il bénéficie d’avantages fiscaux conséquents qui vous aident à mener à bien votre projet d’achat immobilier.

• Le dispositif Pinel (anciennement Duflot).
  Vous pouvez au titre de la Loi Pinel, bénéficier d’un avantage fiscal c’est-à-dire une réduction d’impôts significatives de 12% à 21% (sur une période de 6 à 12 ans), calculées à partir du montant de votre investissement.

  Plusieurs avantages pour les contribuables 

1. Une réduction d’impôt importante
2. Un investissement sans apport possible
   L’achat immobilier offre l’avantage de pouvoir emprunter pour investir , ce qui n’est pas le cas d’un investissement sur les marchés financiers. Cette possibilité permet de pouvoir envisager un investissement sans avoir à fournir un apport initial
3. L’investissement dans la pierre est un placement financier aux taux de rendement intéressants permettant de se constituer un patrimoine d’avenir.

• La loi Censi-Bouvard.
  Une autre solution à votre portée : louer meublé dans une résidence réglementée. Bénéficiez ainsi de la loi Censi-Bouvard, un dispositif fiscal qui vous donne droit à des réductions d’impôts pouvant aller jusqu’à 11% du montant de votre investissement. De nombreuses aides au financement existent donc pour rendre possible votre projet… 
  
  Prenez contact avec nos conseillers qui vous aideront à trouver le meilleur financement pour votre achat immobilier.

Nous concevons l’aménagement d’espace selon des critères à la fois fonctionnels et esthétiques. Notre principe s’applique à être adaptable, à structurer les espaces et les harmoniser en composant avec la lumière, les couleurs ou les matières : créer des espaces de vie au service des clients .

Le cabinet d’architecture d’intérieur qui nous accompagne sur l’ensemble de nos projets, s’engage à créer une véritable liaison avec les éléments objectifs et rationnels d’un espace intérieur et apporter une plus-value en créant des ambiances. 

Ainsi, chaque logement est conçu sur mesure et devient unique en son genre.

Nos conseillers immobiliers sont à votre écoute. Ils sont à votre disposition pour répondre à vos questions et vous aider à personnaliser votre bien immobilier, que vous l’habitiez ou que vous le destiniez à la location.

Un accompagnement personnalisé pour chacun de nos clients est la clé de notre réussite.

Lorsque vous achetez un logement, la signature de l’acte de vente et les dispositions règlementaires sont légalement orchestrées par un notaire. Vous devez donc vous acquitter de frais de notaire, aussi appelés frais d’acquisitions. 

La signature chez le notaire 

Le terme « frais de notaire » est en réalité un peu réducteur, car ces frais ne sont pas tous destinés au notaire lui-même. Celui-ci va en effet payer pour votre compte les diverses taxes et procédures liées à votre achat immobilier. Les frais de notaire se composent donc de : 80% de taxes, dites droits d’enregistrement, soit environ 5% du prix du bien dans l’ancien, contre 1% dans le neuf ; 10% de débours, soit environ 1% du prix du bien ; 10% de frais de rémunération du notaire, soit environ 1% du prix du bien.

Les frais de notaire sont variables, et calculés en fonction du prix du bien, de sa localisation, mais aussi de son état : neuf ou ancien. Dans l’ancien, les frais de notaire représentent entre 7 et 8% du prix du bien. Dans le cas d’un logement neuf, ces frais ne représentent plus que 2 à 3% du prix du logement. Bénéficiez d'avantages fiscaux et financiers A titre d’exemple, si vous achetez un logement neuf 250 000 euros, vos frais de notaire seront d’environ 6 220 euros, soit 2,5% du prix de votre bien, au lieu d’environ 18 750 euros dans l’ancien… Soit un gain de 12 530 euros !

Contrairement au dispositif Duflot, le dispositif Pinel permet à l’acquéreur de louer son bien à ses ascendants ou à ses descendants et ce, sans perdre l’avantage fiscal. Pour cela, le locataire doit toutefois respecter les conditions fixées par le dispositif Pinel :

• Il doit être rattaché à un foyer fiscal différent de celui du propriétaire
• Il ne doit pas dépasser les plafonds de ressources imposés Plafonds de ressources du locataire :

Cette possibilité de louer à ses ascendants ou descendants n’est applicable que pour les investissements réalisés à partir du 1erjanvier 2015, contrairement au reste du dispositif qui s'applique rétroactivement au 1er septembre 2014.  

Pour les investissements réalisés par le biais de sociétés civiles de placement immobilier (SCPI), les avantage fiscaux sont désormais similaires à ceux en vigueur pour les particuliers.

Pour qu’un logement soit éligible au dispositif Pinel, plusieurs conditions doivent être réunies :

• Il doit être en état futur d’achèvement (VEFA) ou neuf mais n’ayant jamais été occupé.
• Il doit respecter les critères d’efficacité énergétique en vigueur (norme RT 2012).
• Pour un logement en VEFA, l’achèvement du logement doit intervenir dans les 30 mois suivant la date de signature de l'acte d'acquisition.

Tout décalage dans la signature de l’acquisition et/ou dans le calendrier de livraison est susceptible d’entraîner la perte du bénéfice de la réduction d’impôt.

• 1. La localisation Le logement ouvrant droit au dispositif Pinel doit se situer dans les zones suivantes (nouveau zonage depuis le 1er octobre 2014) :

Zone A bis : regroupe Paris et certaines communes de la région Île-de-France
Zone A : réunit des communes d’Île de France, de la Côte d’Azur et de la zone frontalière Suisse
Zone B1 : correspond aux agglomérations de plus de 250 000 habitants
Zone B2 : concerne certaines communes de plus de 50 000 habitants ayant obtenu l’agrément préfectoral.

• 2. Le loyer Dans le cadre du dispositif Pinel, les loyers pratiqués doivent respecter un plafond mensuel, variant selon la zone géographique et la surface du logement :

Zone A bis : 17,55 €/m2 Zone A : 13,04 €/m2
Zone B1 : 10,51 €/m2
Zone B2 : 9,13 €/m2

À cela, il convient alors d'appliquer un coefficient multiplicateur, calculé en fonction de la surface du logement :  (Plafond x surface habitable) x (0,7 + 19/surface habitable). Ce coefficient ne peut excéder 1,2.